Theo các số liệu từ Báo cáo toàn cảnh Thị trường Bất động sản hàng hiệu châu Á (Báo cáo) do C9 Hotelworks phát hành, vị thế của Việt Nam trên bản đồ bất động sản hàng hiệu đã bứt phá mạnh mẽ trong năm qua, chính thức trở thành thị trường lớn nhất Châu Á xét về mặt giá trị trong phân khúc quy mô 40 tỷ USD này.
Hàng loạt thương hiệu khách sạn và phong cách sống hàng đầu thế giới đang nhanh chóng tận dụng đà tăng trưởng của nền kinh tế cùng sự khởi sắc của ngành du lịch để giới thiệu các dự án đẳng cấp quốc tế trên khắp Việt Nam, từ các đô thị cửa ngõ sôi động đến những vùng duyên hải mới nổi. Tiêu biểu trong số đó là sự kiện ra mắt dự án One Central Saigon trong Quý II năm nay, tổ hợp sở hữu những căn hộ hàng hiệu Ritz-Carlton Residences danh giá.
Đây là một trong những kết quả nghiên cứu then chốt từ C9 Hotelworks – đơn vị tư vấn hàng đầu Châu Á chuyên về bất động sản hàng hiệu. Báo cáo cho biết phân khúc bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam hiện có tổng giá trị chạm mốc 211,2 nghìn tỷ đồng (tương đương khoảng 8 tỷ USD), chiếm tới 20% giá trị của toàn khu vực. Con số này giúp Việt Nam vượt qua Thái Lan (6,4 tỷ USD) cùng Hàn Quốc (5,8 tỷ USD), đưa top 3 quốc gia này chiếm lĩnh hơn một nửa tổng giá trị thị trường của cả Châu Á.
“Sự vươn lên của Việt Nam với vai trò một trung tâm khu vực về du lịch, lữ hành và bất động sản hàng hiệu là vô cùng ấn tượng. Tiến độ mở rộng và hiện đại hóa hạ tầng thần tốc của quốc gia này chính là ngòi nổ kích hoạt làn sóng đầu tư và phát triển trên diện rộng, mang lại nguồn cung căn hộ hàng hiệu khổng lồ tại cả các đô thị lẫn các điểm đến nghỉ dưỡng”, ông Bill Barnett, Tổng Giám đốc C9 Hotelworks nhận định.
Tốc độ phát triển của phân khúc bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam được minh chứng rõ nét qua quy mô của các dự án đang và sắp triển khai. Nếu chỉ xét riêng các dự án đã chính thức chào bán, Thái Lan là thị trường lớn nhất Châu Á với 13.124 căn (so với 12.592 căn tại Việt Nam). Tuy nhiên, khi tính tổng nguồn cung tương lai, Việt Nam lại dẫn đầu toàn khu vực với tổng cộng 15.762 căn (bao gồm cả sản phẩm đã mở bán và chưa mở bán) trên tổng 47 dự án.
Việc Việt Nam định hình nên giá trị thị trường tổng thể cao nhất Châu Á cũng phản ánh một thực tế rằng nguồn cung tại đây chủ yếu tập trung vào các phân khúc cao cấp và hạng sang, từ đó đẩy giá trị trung bình lên mức rất cao. Hiện tại, hơn một phần ba (chiếm 38%) tổng số dự án trên thị trường thuộc phân khúc siêu sang (luxury).
Một điểm đáng chú ý là có tới 83% căn hộ hàng hiệu tại Việt Nam được xây dựng song song và nằm trong cùng khuôn viên với khách sạn; 13% nằm trong các khu phức hợp đa chức năng và chỉ có 4% là các dự án độc lập. Mô hình phát triển kết hợp khách sạn này hoàn toàn tương thích với thực tế rằng Việt Nam đang sở hữu một trong những nguồn cung khách sạn tương lai lớn nhất thế giới, được chứng minh qua những kỷ lục mới liên tục về khách du lịch. Tuy nhiên, các thương hiệu ngoài ngành khách sạn cũng đang bắt đầu hướng sự chú ý đến thị trường này; tiêu biểu là dự án The Rivus độc bản của Elie Saab đã đi vào vận hành tại TP. Hồ Chí Minh vào năm 2025, trở thành khu dinh thự đầu tiên tại Việt Nam mang dấu ấn của một nhà mốt thời trang quốc tế.
Làn sóng bùng nổ bất động sản hàng hiệu của Việt Nam đang lan rộng từ Bắc chí Nam. Hai thành phố trọng điểm là Đà Nẵng (3.034 căn) và TP. Hồ Chí Minh (2.903 căn) đang dẫn đầu thị trường, trong khi thủ đô Hà Nội (1.817 căn) giữ vị trí thứ tư. Thị trường cũng ghi nhận những tọa độ tăng trưởng nổi bật khác, bao gồm Quảng Trị (xếp vị trí thứ ba với 2.600 căn), một điểm đến nghỉ dưỡng mới nổi tại vùng duyên hải Bắc Trung Bộ, và Lâm Đồng (xếp thứ năm với 2.288 căn), nơi các dự án quy mô lớn của Wyndham và Accor đang thúc đẩy sự mở rộng. Với 3.121 căn hộ khác phân bổ tại tám thị trường bao gồm Đồng Nai, Phú Quốc, Khánh Hòa, Lào Cai và Hải Phòng, sự tăng trưởng bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam rõ ràng là một hiện tượng mang tính toàn quốc.
Trước sự tăng trưởng mạnh mẽ của nguồn cung, bài toán tiếp thị và bán hàng là vấn đề then chốt, được ông Bill Barnett mô tả là “câu hỏi chưa có lời giải” đối với nhiều chủ đầu tư.
“Đây là một mắt xích cốt lõi nhưng quy trình thực hiện lại thường bị hiểu sai. Chiến lược tiếp thị và bán hàng cho bất động sản hàng hiệu về bản chất hoàn toàn khác biệt so với bất động sản truyền thống“, ông David Johnson, Tổng Giám đốc Delivering Asia – đơn vị tư vấn tiếp thị bất động sản hàng hiệu hàng đầu khu vực Châu Á – Thái Bình Dương nhận định.
“Để một dự án đi đến thành công, các chủ đầu tư cần tập trung xây dựng một cấu trúc cốt truyện thương hiệu có chiều sâu, định vị thị trường chuẩn xác và triển khai một chương trình truyền thông tích hợp nhằm khơi dậy khao khát sở hữu, gia tăng tương tác với khách hàng mục tiêu và tối ưu hóa hiệu suất bán hàng”.
Sự bứt phá của phân khúc bất động sản hàng hiệu mới chỉ là một lát cắt minh chứng cho làn sóng phát triển tổng thể đang diễn ra mạnh mẽ trên khắp Việt Nam. Trong vai trò là nước chủ nhà của Tuần lễ Cấp cao APEC 2027, Việt Nam đang tăng tốc công tác chuẩn bị thông qua việc nâng cấp đồng bộ hệ thống cơ sở hạ tầng công cộng. Từ Sân bay Quốc tế Long Thành sắp đi vào hoạt động cho đến dự án đường sắt tốc độ cao trục Bắc – Nam nối liền Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, cùng mạng lưới đường cao tốc mới và các tổ hợp giải trí đẳng cấp quốc tế, Việt Nam đang hoàn thiện năng lực kết nối và tự tin khẳng định vị thế là trung tâm của khu vực về du lịch nghỉ dưỡng, sự kiện, thương mại, định cư và thu hút đầu tư.
Góc nhìn của RAW.
Báo cáo C9 Hotelworks phản ánh bước ngoặt lịch sử: Việt Nam dẫn đầu bất động sản hàng hiệu Châu Á với tiềm năng 15.762 căn hộ trên 47 dự án. Sự phát triển địa phương đa trung tâm (Đà Nẵng, TP.HCM, Quảng Trị, Lâm Đồng) chứng tỏ cơ hội khổng lồ toàn quốc. Mô hình kết hợp khách sạn 83% là lợi thế cạnh tranh. Hạ tầng bứt phá (sân bay, đường sắt cao tốc) sẽ kích hoạt chu kỳ tăng trưởng dài hạn. Thị trường sẵn sàng cho làn sóng kỳ vọng mạnh mẽ từ nhà đầu tư quốc tế.
Bình Luận